顺鑫农业:拟转让北京鑫大禹水利建筑工程有限公司股权项目财物评价呈文
作者:ag环亚娱乐平台     发表时间:2017-10-16    [浏览量:2]
摘要:   七、 评价办法...........................................................................

   七、 评价办法.................................................................................................................................. 16

   一、 与评价 目 的相对应的经济行为文件

   26. 《 **********暂行条例施行细则》 ;

  财物总计 82,013.08 77,112.22 47,794.04 49,736.03

   ①归入评价规模的房子建筑物合计 12 项未处理房子所有权证, 未办证面积约为 2,523.55m2。 具体见下表:

   1 . 遭受托付及准备阶段

  

   归入评价规模的建筑物分为房子建筑物、 构筑物, 账面原值 74,185,410.84 元,账面净值 49,536,802.65 元。 鑫大禹委估财物分别坐落顺义区潮 白河东顺平路南侧和怀柔区庙乡镇西台下村。 被评价单位建筑物首要包括办公大楼、 员工之家、 药材库、 厂房、 配电室和茅厕等, 构筑物首要为道路、 泊车场、 化粪池等。 此中 门卫房和彩钢板房现已撤除。

  

   六、 托付人和被评价单位答允函 七、 签字财物评价师答允函 八、 评价组织资格证书

  非活动财物 29,946.19

   财物总计 49,736.03 66,458.52 16,722.49 33.62

  北京顺鑫农业股份有限公司 :

   财政情况表

   类比系数调整法: 关于想象图纸及工程决算材料不完全的建 (构) 筑物可运用类比系数调整法中止测算, 可通过对典型工程事例或省市当地工程造价主管部门发布的 《 已竣工造价分析表》 中 的工程结算实例的建筑面积、 构外型式、 层高、层数、 跨度、 原料、 表里装修、 施工质量、 运用修理保护等各项情况与评价目标中止比较, 参阅决算调整法测算出 的典型工程事例人工费、 资料费、 机械费增长率, 调整典型工程事例或工程结算实例建安工程归纳造价后求取此类建 (构) 筑物的建安工程归纳造价。

  此中: 长久股权出资 22,686.77

   1 . 一般如果:

  彩钢板房 195.00 39,000.00 2,574.41

  

   收益猜测是中止企业价值评价的基础, 而任何猜测都是在必定如果条件下中止的, 对企业将来收益猜测建造在下列条件基础上:

  在建工程 - - -

  

   2. 土地运用证;

   12. 《财政部关于印发<国有财物评价项 目 核准打点法子>的告诉》 ( 财企[2001]801 号) ;

   注册地址: 北京市顺义区杨镇府前街北侧 100 米

  顺鑫农业拟转让鑫大禹公司股权项目财物评价呈文 第27页

   此中 : 年限法成新率=尚可运用年限÷(已运用年限+尚可运用年限)×100%

   合 计 24,333.00 12,001.26

   鑫大禹创建于 2001 年 9 月 27 日 , 由北京市顺义大禹水利工程公司 、 北京龙云建筑工程公司 、 北京市泰丰现代农业展开中心独照耀资组成, 原始注书本钱 2980万元, 这次出资业经北京明鉴会计师事务所有限公司审验, 并出具了 (2001 ) 验字第 465 号验字呈文, 创建时股权结构如下:

   8. 《财物评价准则—不动产》 ( 中评协[2007]189 号) ;

   一、 托付人、 被评价单位和评价合同约好的其他评价呈文运用者概略...................................5

   评价范 围为鑫大 禹于评价基准 日 的全部财物及负债, 其 中总财物账面价值49,736.03 万元, 负债账面价值 32,420.77 万元, 净财物账面价值 17,315.26 万元。各类财物及负债的账面价值见下表:

  平房(砖混) 120.00 78,998.00 54,319.08

   5. 《北京市工程造价信息》 ;

  

  彩钢房 70.00 42,000.00 4,781.28

   8. 《 国有财物评价打点法子》 ( 国务院 1991 年 91 号令) ;

   托付酬谢北京顺鑫农业股份有限公司 , 被评价单位为北京鑫大禹水利建筑工程有限公司 , 被评价单位为托付人的子公司 。

   16. 《企业国有产权转让打点暂行法子》 (2003 年国资委、 财政部第 3 号令);

   14. 《财政部关于印发<国有财物评价项 目 立案打点法子>的告诉》 ( 国办发[2001]802 号) ;

   根据待估财物特色, 本次接收重置老本法中止评价, 其底子公式为:

   (3 ) 预付金钱: 根据所能回收 的相应货品形成财物或实力的价值断定评价值。 关于可以回收相应货品的或实力的, 按核实后的账面值作为评价值。 关于那些有确凿证据表达收不回相应货品, 也不能形成相应财物或权益的预付账款, 其评价值为零。 预付金钱中 的待摊费用 , 以被评价单位评价基准 日 后还享有的财物和权力价值作为评价值, 对基准 日 后 尚存对应实力或价值的待摊费用项 目 , 按原始发作额和 尚存获益期限与总摊销期限的 份额断定。

  非活动财物 29,946.19 46,670.64 16,724.45 55.85

  

   基准地价设定的开发水平与待估宗地的开发水平共同, 故本次评价不合过错开发水平中止批改。

   ②成新率确实定

  

  在建工程 -

  此中: 长久股权出资 22,686.77 35,732.92 13,046.15 57.51

   6. 《 *******都会房地产打点法》 ;

   序号 项目名称 核算基数 费率 取费参阅依照

  如果条件创建的前提下, 我们答允如下:

   经财物基础法评价, 鑫大 禹总财物账面价值为 49,736.03 万元, 评价价值为66,458.52 万元, 增值额为 16,722.49 万元, 增值率为 33.62%; 总负债账面价值为32,420.77 万元, 评价价值为 32,420.77 万元, 无增减值; 净财物账面价值为 17,315.26万元, 评价价值为 34,037.75 万元, 增值额为 16,722.49 万元, 增值率为 96.58%。评价汇总情况详见下表:

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